欢迎访问房介网，最近有朋友问南阳明伦都市兰亭小区还值不值得买，房价怎样？下面将为您介绍明伦都市兰亭小区的房价、小区地址、以及小区的相关信息，欢迎留言评论。
南阳明伦都市兰亭小区房价
二手房挂牌均价：据房介网房产信息，2025年7月1日，南阳明伦都市兰亭小区二手房售价为6278元/㎡。
部分在售房源价格
面积--布局--售价
131㎡3室2厅80万元/套
126㎡3室2厅75万元/套
130㎡3室2厅74万元/套
南阳明伦都市兰亭小区二手房走势
近一年价格波动
2024年7月-12月期间，房价在6638元/㎡-6733元/㎡之间波动，整体较为平稳。
2025年1月-6月，房价呈下降趋势，1月为6642元/㎡，到6月降至6149元/㎡。
价格变动原因
市场因素：整体房地产市场的供需关系变化对小区房价产生影响。若当地房地产市场供大于求，房价可能面临下行压力。
区域发展：周边基础设施建设、商业配套完善程度等也会影响房价。若周边有新的商业中心、学校、医院等配套设施落地，房价可能会上涨；反之，若区域发展停滞或出现不利因素，房价可能下跌。
小区自身因素：小区的房龄、物业管理水平、房屋户型结构等也会对房价产生作用。如房龄较长可能导致房屋设施老化，影响房价；而优质的物业管理能提升小区居住品质，对房价有一定支撑作用。
南阳明伦都市兰亭小区介绍
基本信息
开发商：南阳市明伦房地产开发有限公司。
物业公司：南阳市天伦物业服务有限公司，物业费为1.02元/平/月。
竣工时间：2010年。
物业类型：住宅。
总户数：661户。
绿化率：30%。
容积率：2.5。
停车位：200个，车位比为1:0.3。
小区位置：位于南阳市宛城区独山大道与医圣祠路交汇处东100米。
小区配套
交通配套：周边2公里内有87个公交站，如医圣祠路独山大道口、关帝庙路医圣祠街口等，交通出行较为便利。
教育配套：周边3公里内有102个幼儿园，如艾贝尔国际幼儿园等；21个小学，包括南阳市第二十五小学校等；15个中学，如南阳市第十九中学校等。
医疗配套：周边3公里内有16个医院，医疗资源有一定保障。
购物配套：周边3公里内有7个购物中心，如南阳万达广场、建东商贸城等；还有486个超市，满足日常购物需求。
休闲配套：周边3公里内有69个公园，如陈棚社区党群文化广场、下关爷庙等，为居民提供了休闲娱乐的好去处。
小区优势
户型设计：多为全明户型，户型方正，南北通透，采光和通风条件较好。
小区管理：小区管理严谨，整体环境干净整洁。
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